전용 84㎡는 몇 평일까, 25.41평인데 34평형이라 부르는 이유

아파트 전용 84㎡를 평으로 바꾸면 25.41평이에요. 그런데 광고나 이웃과 이야기할 때는 같은 집을 34평형이라고 불러요. 둘 다 맞아요. 25.41평은 우리 집만 쓰는 넓이이고, 34평형은 계단과 복도 같은 공용면적까지 더한 넓이예요.

그래서 집을 보러 다닐 때는 "몇 평"이라는 말보다 서류에 적힌 전용면적으로 견주는 게 정확해요.

㎡를 평으로 바꾸려면 어떻게 하나요

㎡에 0.3025를 곱하면 돼요. 1평은 400/121㎡, 약 3.3058㎡이고, 거꾸로 1㎡는 정확히 0.3025평이에요.

• 평 = ㎡ × 0.3025
• ㎡ = 평 × 400 ÷ 121 (약 평 × 3.3058)

전용 84㎡는 84 × 0.3025 = 25.41평이고, 가까운 정수로는 25평이에요. 거꾸로 25평은 25 × 400 ÷ 121 = 82.64㎡예요. 흔히 3.3으로 나누기도 하는데, 이 어림셈으로는 84㎡가 25.45평으로 조금 크게 나와요.

25평짜리 집을 왜 34평형이라고 부르나요

평형은 공급면적을 평으로 바꿔 반올림한 이름이에요. 공급면적은 전용면적에 계단, 복도 같은 주거공용면적을 더한 넓이예요. 그래서 전용 84㎡ 아파트는 전용 평수는 25.41평이고, 평형은 34평형이에요.

전용률(공급면적 가운데 전용면적의 비율)을 75%로 보면 공급면적이 112.00㎡(33.88평)라서 34평형이 돼요.

발코니는 일정 넓이까지 바닥면적에 넣지 않아서(건축법 시행령 제119조 제1항 제3호 나목) 전용면적에도 공급면적에도 들어가지 않아요. 확장한 집이 같은 전용면적이라도 더 넓게 느껴지는 이유예요.

같은 84㎡인데 평형이 다를 수 있나요

있어요. 단지마다 전용률이 달라서, 전용률이 70%면 36평형, 80%면 32평형이에요.

평형이 같은 두 집도 실제로 쓰는 넓이는 다를 수 있어요. 전용 84㎡가 유독 많은 건 주택법의 국민주택규모가 주거전용면적 85㎡ 이하라서(제2조 제6호) 그 바로 아래에 맞춘 설계가 많기 때문이에요.

자주 보는 면적은 몇 평인가요

전용률 75%로 어림한 공급면적과 평형이에요. 실제 공급면적은 단지마다 달라요.

거꾸로 34평형이라는 말만 들었다면, 34평은 112.40㎡이고 전용률 75%로 보면 전용면적은 약 84.30㎡예요.

전용면적은 분양 공고의 주택형(84A 같은 숫자), 집합건축물대장의 전유부분 면적, 실거래가 자료에서 확인할 수 있어요. 매물 광고의 평형과 견줄 때는 이 숫자로 맞춰 보세요.

평수 계산기로 직접 계산해 보기