전용 84㎡는 몇 평일까, 25.41평인데 34평형이라 부르는 이유

아파트 전용 84㎡를 평으로 바꾸면 25.41평이에요. 그런데 부동산 광고나 이웃과 이야기할 때는 같은 집을 34평형이라고 불러요. 둘 다 맞는 숫자예요. 25.41평은 우리 집만 쓰는 전용면적을, 34평형은 계단과 복도 같은 공용면적까지 더한 공급면적을 평으로 센 값이기 때문이에요.

한눈에 보기

• 1평은 400/121㎡, 약 3.3058㎡예요. 거꾸로 1㎡는 정확히 0.3025평이에요.
• 전용 84㎡는 84 × 0.3025 = 25.41평이고, 가까운 정수로는 25평이에요.
• 전용률(공급면적 가운데 전용면적의 비율)을 75%로 보면 공급면적이 112.00㎡(33.88평)라서 34평형이라 불러요.
• 전용률이 70%면 36평형, 80%면 32평형이에요. 집 크기는 평형보다 전용면적으로 견주면 정확해요.

제곱미터를 평으로 바꾸는 식

1평은 가로와 세로가 6자인 정사각형의 넓이이고, 1자는 10/33m예요. 그래서 1평은 (6 × 10/33m)의 제곱인 400/121㎡예요. 여기서 두 식이 나와요.

• 평 = ㎡ × 0.3025
• ㎡ = 평 × 400 ÷ 121 (약 평 × 3.3058)

거꾸로 25평은 25 × 400 ÷ 121 = 82.64㎡예요. 흔히 ㎡를 3.3으로 나누기도 하는데, 이 어림셈으로는 84㎡가 25.45평으로 조금 크게 나와요. 정확한 값이 필요하면 0.3025를 곱하세요.

평수와 평형은 같은 말일까

평수는 넓이를 평으로 센 숫자이고, 평형은 아파트를 공급면적의 평수로 부르는 이름이에요. 전용 84㎡ 아파트의 전용 평수는 25.41평이고, 평형은 34평형이에요. 매물 광고나 대화에서 "몇 평"이라고 하면 대개 평형을 말하니, 어느 쪽 숫자인지 한 번 되물어 보면 헷갈리지 않아요.

전용면적, 공급면적, 계약면적은 무엇이 다를까

분양 공고의 면적은 전용면적에서 시작해 공용면적을 차례로 더해 가요. 전용 84㎡에 전용률 75%로 보면 이래요.

전용면적을 재는 방법은 주택법 시행규칙 제2조에 있어요. 공동주택은 외벽의 내부선을 기준으로 재고, 복도, 계단, 현관 같은 지상층 공용면적과 지하층, 관리사무소 같은 그 밖의 공용면적을 빼요. 입주자모집공고에는 주거전용면적을 적고, 주거공용면적과 그 밖의 공용면적은 따로 적을 수 있어요(주택공급에 관한 규칙 제21조 제5항).

발코니는 외벽에 덧붙인 공간이라 외벽에 접한 가장 긴 길이에 1.5m를 곱한 넓이까지는 바닥면적에 넣지 않아요(건축법 시행령 제119조 제1항 제3호 나목). 그래서 서비스면적이라 부르고, 전용면적에도 공급면적에도 넣지 않아요.

전용 84㎡가 34평형이 되는 계산

평형은 공급면적을 평으로 바꿔 반올림한 숫자예요. 공급면적을 모를 때는 전용률로 거꾸로 추정해요. 전용면적을 전용률로 나누면 공급면적이에요.

같은 전용 84㎡라도 전용률에 따라 32평형도 되고 36평형도 돼요. 평형이 같은 두 집도 실제 넓이는 다를 수 있으니, 집 크기를 견줄 때는 전용면적을 보세요.

전용 84㎡가 유난히 많은 것도 면적 기준과 관련이 있어요. 주택법의 국민주택규모가 주거전용면적 85㎡ 이하(수도권이 아닌 도시지역 밖의 읍, 면은 100㎡ 이하)라서(제2조 제6호) 이 선 바로 아래에 맞춘 설계가 많아요.

자주 보는 전용면적별 평수

전용률 75%로 추정한 공급면적과 평형이에요. 실제 공급면적은 단지와 주택형마다 달라요.

거꾸로 34평형이라는 말만 들었다면, 34평은 112.40㎡이고 전용률 75%로 보면 전용면적은 약 84.30㎡예요.

면적을 확인할 곳

• 분양 공고: 주택형(84A 같은 숫자)은 전용면적 기준이에요. 평형이 궁금하면 면적 표의 공급면적을 평으로 바꾸면 돼요.
• 건축물대장: 집합건축물대장 전유부에 전유부분 면적과 공용부분 면적이 ㎡로 따로 적혀 있어요. 전용면적은 전유부분 쪽 숫자예요.
• 등기사항증명서: 전유부분 건물의 면적이 ㎡로 나오고, 공급면적이나 평형은 나오지 않아요.
• 실거래가: 실거래가 자료의 아파트 면적은 보통 전용면적이에요. 평형으로 적힌 매물 광고와 견줄 때는 전용면적끼리 맞춰 보세요.
• 발코니 확장: 확장해도 서류의 전용면적은 그대로예요. 같은 전용면적이라도 확장한 집이 실제로 쓰는 공간은 더 넓어요.

면적은 소수 셋째 자리에서 반올림했어요. 법령 내용은 2026년 9월 30일 법제처 국가법령정보센터의 현행 원문으로 확인했어요.

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