부동산 중개수수료 요율표와 계산 예시, 매매 전세 월세 복비 정리

복비(중개보수)는 정해진 값이 아니라 넘을 수 없는 상한이에요. 매매 6억원이면 2,400,000원, 전세 3억원이면 900,000원이 상한이고, 그 안에서 중개사와 협의해 정해요. 사는 사람과 파는 사람이 각자 이 금액 안에서 내요.

그러니 계약서를 쓰기 전에 상한이 얼마인지 알고, 금액을 미리 말로 정해 두는 게 가장 확실해요.

내 거래는 상한이 얼마인가요

자주 보는 금액을 계산해 두었어요. 부가세 포함 칸은 일반과세자인 중개사무소가 더 받는 10%를 더한 금액이에요. 같은 금액이라도 전세가 매매보다 요율이 낮아요.

다른 금액은 거래금액에 아래 상한요율을 곱하면 돼요. 주택은 공인중개사법 시행규칙 별표 1의 상한 안에서 시도 조례로 정하고, 2021년 10월 19일부터 이 표를 써요.

한도액이 있는 구간은 곱한 값이 커도 한도액까지만 받아요. 매매 4,900만원은 0.6%를 곱하면 294,000원이지만 한도액 25만원까지만 받아요.

월세는 어떻게 계산하나요

보증금에 월세의 100배를 더한 금액을 거래금액으로 봐요. 이 합이 5천만원 미만이면 100배 대신 70배를 더해요(시행규칙 제20조 제5항 제1호).

보증금 500만원, 월세 40만원은 100배로 더하면 4,500만원이라 70배로 다시 더한 3,300만원에 0.5%를 곱해요. 보증금 1천만원, 월세 70만원은 8천만원 × 0.4% = 320,000원이지만 한도액 30만원까지예요.

9억원을 넘으면 얼마나 늘어나나요

매매는 9억원, 12억원, 15억원에서 요율이 한 단계씩 올라요. 경계를 막 넘은 거래는 바로 아래 금액보다 복비가 훌쩍 커져요.

9억원이 되면 상한이 940,000원 늘어나요. 이런 금액대라면 계약 전에 중개사와 금액을 정해 두세요.

오피스텔은 따로 봐요. 전용면적 85㎡ 이하이고 전용 부엌, 수세식 화장실, 목욕시설을 갖췄다면 한도액 없이 매매 0.5%, 전세와 월세 0.4%가 상한이에요. 오피스텔 3억원이면 매매 1,500,000원, 전세 1,200,000원이에요. 이 요건에 맞지 않는 오피스텔과 상가, 토지는 거래금액의 0.9% 안에서 협의해요.

계약 전에 무엇을 물어봐야 하나요

요율표의 상한은 부가가치세를 뺀 금액이에요(법제처 법령해석 15-0523). 일반과세자인 중개사무소는 10%를 더 받으므로 매매 6억원이면 최대 2,640,000원이에요. 들은 금액이 부가세를 더한 것인지 한 번 물어보세요.

권리관계 확인 같은 실비는 영수증을 붙여 따로 청구할 수 있어요(시행규칙 제20조 제2항). 중개보수는 약정한 때에 내고, 약정이 없으면 거래대금을 다 치른 날에 내요(공인중개사법 시행령 제27조의2).

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