평당 가격과 ㎡당 가격 환산, 분양가를 제대로 비교하는 법

평당 가격은 집값을 평으로 나눈 값이고, ㎡당 가격은 ㎡로 나눈 값이에요. 계산은 나눗셈 한 번이지만 어느 면적으로 나눴는지에 따라 같은 집의 평당 가격이 크게 달라져요. 우리 집만 쓰는 전용면적으로 나누면, 계단과 복도 같은 공용면적까지 더한 공급면적으로 나눌 때보다 값이 커져요. 전용률(공급면적 가운데 전용면적의 비율)이 75%인 집이라면 전용면적으로 나눈 값이 공급면적으로 나눈 값의 1.33배예요. 분양가를 견주기 전에 맞춰야 할 것을 계산 표로 정리했어요.

계산식

• 평당 가격 = 가격 ÷ 평
• ㎡당 가격 = 가격 ÷ ㎡
• 평당 가격 = ㎡당 가격 × 400 ÷ 121 (약 3.3058배)
• ㎡당 가격 = 평당 가격 × 0.3025

1평이 400/121㎡, 약 3.3058㎡라서 생기는 관계예요. 예를 들어 평당 4,000만원은 ㎡당 12,100,000원이에요.

나눗셈은 원 단위에서 딱 떨어지지 않는 경우가 많아 반올림해요. 12억원을 34평으로 나누면 35,294,117.6원 남짓이라 평당 35,294,118원이에요.

12억원, 공급 34평 아파트로 계산하면

공급 34평은 112.40㎡예요. 전용률을 75%로 보면 전용면적은 25.50평(약 84.30㎡)이에요. 같은 12억원을 두 면적으로 나누면 이래요.

공급면적으로 나누면 평당 약 3,529만원, 전용면적으로 나누면 약 4,706만원이에요. 분양 광고의 평당 분양가는 보통 공급면적으로 나눈 값이에요. 실거래가처럼 전용면적만 나오는 가격을 전용면적으로 나눠 분양가와 견주면 분양가가 싸 보이는 착시가 생겨요.

전용률에 따라 두 값의 차이는 이렇게 달라져요.

공급면적이 달라 생기는 착시

가 아파트와 나 아파트가 모두 분양가 9억원, 전용 84㎡라고 해 볼게요. 공급면적만 가 아파트가 112㎡(전용률 75%), 나 아파트가 120㎡(전용률 70%)로 달라요.

공급면적 기준으로는 나 아파트가 평당 1,770,957원(약 177만원) 싸 보여요. 하지만 우리 집만 쓰는 넓이와 값이 같으니 전용 기준 평당가도 같아요. 공용면적이 넓은 만큼 공급 기준 평당가가 낮게 나온 거예요. 공용 공간의 쓸모는 따로 따져 볼 일이고, 우리 집 넓이로 견주려면 전용 기준 평당가도 함께 계산해 보세요.

전용 기준 평당가를 직접 구하는 법

분양 공고에는 주택형마다 주거전용면적(㎡)과 분양가가 나와요. 주거전용면적에 0.3025를 곱해 평으로 바꾼 뒤 분양가를 그 평으로 나누면 전용 기준 평당가예요. 전용 84㎡는 25.41평이라 분양가 9억원이면 전용 기준 평당 35,419,126원이에요. 공급 기준 평당가는 주거전용면적과 주거공용면적을 더한 공급면적으로 같은 계산을 하면 돼요.

가격별 평당 가격

공급 34평 아파트의 가격별 평당 가격과 ㎡당 가격이에요.

㎡당 가격을 평당 가격으로

통계나 공고에 ㎡당 가격만 나와 있다면 400/121을 곱해 평당 가격으로 바꿔요.

3.3㎡당 가격은 평당 가격과 같을까

뉴스와 광고에서 자주 보는 3.3㎡당 가격은 1평을 3.3㎡로 바꿔 부른 평당 가격이에요. 평은 「계량에 관한 법률」의 법정단위가 아니라서 광고에는 ㎡ 같은 법정단위를 써야 하고, 요건을 갖추면 평을 함께 적을 수 있어요(제6조 제2항, 제3항).

다만 1평은 정확히 3.3058㎡라서 ㎡당 가격에 3.3을 곱하면 평당 가격보다 조금 적게 나와요. 12억원, 112.40㎡라면 ㎡당 가격에 3.3을 곱한 값은 35,231,317원으로 평당 가격 35,294,118원보다 62,801원 적어요. 평당 가격을 정확히 알고 싶으면 ㎡당 가격에 400/121을 곱하세요.

분양가를 견줄 때 확인할 것

1. 나눈 면적이 같은지: 공급면적 기준인지 전용면적 기준인지부터 맞춰요.
2. 가격에 무엇이 들어 있는지: 발코니 확장비나 옵션 비용은 분양가와 따로 받는 경우가 많으니 견줄 때는 더해서 계산해요.
3. 단위가 같은지: 평당 가격과 ㎡당 가격은 한 단위로 맞춰 봐요. ㎡당 가격에 400/121을 곱하면 평당 가격이에요.

평당 가격과 ㎡당 가격은 원 단위에서 반올림했어요. 법령 내용은 2026년 9월 30일 법제처 국가법령정보센터의 현행 원문으로 확인했어요.

평수 계산기로 직접 계산해 보기