DSR 계산기

DSR(총부채원리금상환비율)은 1년 동안 갚는 모든 대출의 원금과 이자를 연소득으로 나눈 비율이에요. 신규 대출을 받을 때는 그 대출의 1년치 원리금까지 더해서 봐요.

연소득 6,000만원인 사람이 3억원을 연 4%, 30년 원리금균등으로 받으면 1년 원리금이 17,186,952원이라 DSR 은 28.6%예요. 수도권 스트레스 금리 3%를 더해 산정하면 23,950,884원, 39.9%가 나와요.

금융회사는 금융위원회가 정한 산정 기준으로 원리금을 계산해요. 실제로 내는 돈과 다를 수 있어요.

같은 3억원, 연 4%, 30년이라도 원리금균등은 1년 원리금 17,186,952원(DSR 28.6%), 만기일시은 원금을 10년으로 나눠 42,000,000원(DSR 70.0%)이에요.

신규 대출의 DSR 을 셀 때 금리에 스트레스 금리를 더해요. 실제 이자는 그대로이고 한도만 줄어들어요. 변동형 기준이고 혼합형, 주기형은 고정 기간에 따라 덜 더해요.

• 3%: 수도권과 규제지역 주택담보대출 (2025-10-15 부터)
• 0.75%: 지방 주택담보대출, 1.5%의 50% (2026-12-31 까지 2단계 유지)
• 1.5%: 잔액 1억원을 넘는 신용대출과 기타대출

연소득 6,000만원이 30년 원리금균등 주택담보대출을 연 4%로 받을 때 은행 40% 안의 최대 금액은 스트레스 없이 4억 1,892만원, 3%를 더하면 3억 61만원이에요. 기존에 신용대출 5,000만원(연 5%)이 있으면 그것만으로 DSR 20.8%라 최대 금액이 1억 4,404만원으로 줄고, 제2금융권 50% 기준이면 기존 대출 없이 3억 7,576만원까지 받을 수 있어요.

• DTI(총부채상환비율)와 신DTI.
• 연소득 인정 방법(증빙, 인정, 신고 소득). 넣은 연소득을 그대로 써요.
• 기존 대출의 기간은 넣은 남은 기간을 그대로 써요. 금융회사는 약정 만기를 쓰기도 하고, 1년 미만 일시상환은 1년으로 봐요.
• 혼합형, 주기형 대출의 스트레스 금리 적용 비율. 금융회사가 알려 준 비율만큼 줄여 직접 넣어 주세요.
• DSR 적용에서 빠지는 대출(서민금융상품, 중도금과 이주비 등)과 카드론, 할부 같은 그 밖의 부채.