LTV 계산기한눈에 보기
- 대출 가능액 = 집값 × LTV 비율 − 선순위 채권 − 임차보증금. 5억원 집 70%면 3억 5,000만원이에요.
- 규제지역 비율은 금융위원회 발표로 확인해 주세요. 2025년 10월 15일 대책 뒤 40%예요(2026.10.01 확인).
- 수도권, 규제지역은 금액 상한이 따로 있어요. 집값 15억원 이하 6억원, 그 위는 4억원과 2억원이에요.
- LTV 안이어도 소득 기준 DSR 까지 통과해야 그 금액을 받을 수 있어요.
주택 가격과 LTV 비율별 대출 가능액
선순위 채권과 임차보증금이 없을 때예요.
| 주택 가격 | 40% | 50% | 60% | 70% |
|---|---|---|---|---|
| 3억원 | 1억 2,000만원 | 1억 5,000만원 | 1억 8,000만원 | 2억 1,000만원 |
| 4억원 | 1억 6,000만원 | 2억원 | 2억 4,000만원 | 2억 8,000만원 |
| 5억원 | 2억원 | 2억 5,000만원 | 3억원 | 3억 5,000만원 |
| 6억원 | 2억 4,000만원 | 3억원 | 3억 6,000만원 | 4억 2,000만원 |
| 8억원 | 3억 2,000만원 | 4억원 | 4억 8,000만원 | 5억 6,000만원 |
| 10억원 | 4억원 | 5억원 | 6억원 | 7억원 |
규제지역은 40%, 그 밖의 지역은 70%가 기준이고 바뀔 수 있어요. 표의 금액은 위 계산기와 같은 식으로 계산했어요.
더 알아보기
LTV 계산 공식: 가격 × 비율 − 먼저 잡힌 돈
LTV(담보인정비율)는 집값에서 대출로 빌릴 수 있는 비율이에요. 집에 이미 잡힌 담보대출(선순위 채권)과 세입자 보증금을 먼저 빼고 남는 금액이 대출 가능액이에요.
6억원짜리 집, 70%면 420,000,000원이에요. 기존 담보대출 1억원과 세입자 보증금 1억원이 있으면 220,000,000원으로 줄어, 실제 LTV 는 36.7%예요.
규제지역 40%, 그 밖의 지역 70%
비율은 지역과 집값, 주택 수, 생애최초 여부에 따라 다르고 정부 대책으로 자주 바뀌어요. 2025년 10월 15일 대책으로 규제지역 주택담보대출 LTV 가 70%에서 40%로 낮아졌어요(2026.10.01 확인).
5억원 집이면 70%에서 3억 5,000만원, 40%에서 2억원이에요. 내 집이 어느 비율인지는 금융위원회와 국토교통부 발표, 은행 상담으로 확인해 주세요.
수도권, 규제지역은 금액 상한도 있어요
비율과 별도로 수도권과 규제지역 주택담보대출은 금액 상한이 있어요. 집값 15억원 이하 6억원, 25억원 이하 4억원, 그 위는 2억원이에요(10.15 대책).
| 집값 | 40%로 계산 | 상한 | 대출 가능액 |
|---|---|---|---|
| 10억원 | 4억원 | 6억원 | 4억원 |
| 20억원 | 8억원 | 4억원 | 4억원 |
LTV 안이어도 DSR 에 걸릴 수 있어요
LTV 는 집값 기준, DSR 은 소득 기준이에요. 둘 다 통과하면 그 금액을 받을 수 있어요. 연소득이 적으면 LTV 로 계산한 금액보다 DSR 한도가 먼저 걸려요. 소득 기준은 DSR 계산기로 확인해 보세요.
자주 묻는 질문
LTV 70%면 대출이 얼마 나오나요?
집값의 70%예요. 5억원이면 3억 5,000만원, 여기서 기존 담보대출과 세입자 보증금을 빼요. 소득 기준인 DSR 도 함께 통과해야 해요.
규제지역 LTV 는 몇 %인가요?
2025년 10월 15일 대책 뒤 규제지역 주택담보대출은 40%예요(2026.10.01 확인). 5억원 집이면 2억원이에요. 지역 지정과 비율은 바뀌니 발표를 확인해 주세요.
세입자가 있으면 대출이 줄어드나요?
네, 담보 인정 금액에서 임차보증금을 빼요. 6억원 집 70%에서 기존 대출 1억원과 보증금 1억원을 빼면 220,000,000원이에요.
주택담보대출 한도 6억원은 뭔가요?
수도권과 규제지역 주택담보대출의 금액 상한이에요. 집값 15억원 이하는 6억원, 25억원 이하는 4억원, 그 위는 2억원이에요. 20억원 집은 40%로 8억원이 나와도 4억원까지 받을 수 있어요.
LTV 와 DSR 은 뭐가 다른가요?
LTV 는 집값 대비 대출 비율, DSR 은 연소득 대비 1년 원리금 비율이에요. 집값이 높아도 소득이 적으면 DSR 에서 막히고, 소득이 많아도 LTV 안에서만 받을 수 있어요.
계산에 넣지 않은 것
- 내 집이 규제지역인지, 어느 비율을 적용받는지. 지역과 주택 수, 생애최초 여부에 따라 다르고 자주 바뀌어 직접 넣도록 했어요.
- 방 공제(소액임차보증금 최우선변제금 차감). 금융회사가 지역별 금액을 빼니 은행에서 따로 확인해 주세요.
- 주택 가격을 어떤 시세(KB 시세, 감정가, 공시가격)로 보는지. 넣은 가격을 그대로 써요.
- 소득 기준 DSR 과 DTI. 소득 한도는 DSR 계산기에서 볼 수 있어요.
- 전세자금대출, 오피스텔과 상가 담보대출의 비율.
무엇을 보고 계산했나요
- 10.15 주택시장 안정화 대책(2025-10-15, 관계부처 합동, 정책브리핑): 규제지역 주택담보대출 LTV 70% → 40%, 수도권과 규제지역 주택담보대출 한도 15억원 이하 6억원, 25억원 이하 4억원, 초과 2억원
- 비율과 한도는 2026.10.01 확인한 값이고 정부 발표로 바뀔 수 있어요. 계산식(가격 × 비율 − 선순위 − 보증금)은 금융회사 공통
2026년 10월 1일에 기준을 다시 확인했어요.