대출 이자 계산기한눈에 보기
- 1억원, 연 4.5%, 30년 원리금균등이면 매달 506,685원, 총 이자 82,406,484원이에요.
- 같은 조건에서 원금균등은 총 이자가 14,718,973원 적지만 첫 달에 146,092원 더 내요.
- 금리가 1%p 오르면 월 상환액 61,104원, 총 이자 21,997,067원이 늘어나요.
- 전세대출처럼 이자만 내면 2억원, 연 4%에 매달 666,666원이에요.
1억원 30년 연 4.5% 대출: 상환 방식별 이자
| 상환 방식 | 첫 달 상환액 | 마지막 달 | 총 이자 | 총 상환액 |
|---|---|---|---|---|
| 원리금균등 | 506,685원 | 506,569원 | 82,406,484원 | 182,406,484원 |
| 원금균등 | 652,777원 | 279,099원 | 67,687,511원 | 167,687,511원 |
| 만기일시 | 375,000원 | 100,375,000원 | 135,000,000원 | 235,000,000원 |
더 알아보기
3억원 30년 원리금균등: 금리별 월 상환액과 총 이자
| 연 금리 | 월 상환액 | 총 이자 | 총 상환액 | 대출금 대비 이자 |
|---|---|---|---|---|
| 연 3.5% | 1,347,134원 | 184,967,964원 | 484,967,964원 | 61.7% |
| 연 4% | 1,432,246원 | 215,608,150원 | 515,608,150원 | 71.9% |
| 연 4.5% | 1,520,056원 | 247,219,745원 | 547,219,745원 | 82.4% |
| 연 5% | 1,610,465원 | 279,766,851원 | 579,766,851원 | 93.3% |
| 연 6% | 1,798,652원 | 347,513,790원 | 647,513,790원 | 115.8% |
원리금균등, 원금균등, 만기일시는 무엇이 다른가요
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 원금을 똑같이 나눠 갚아 상환액이 줄어들고, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금을 갚아요. 일부를 먼저 갚을 계획이면 중도상환수수료 계산기도 함께 보세요.
대출 이자 계산 공식
매달 이자는 남은 원금에 월 이율(연 금리 ÷ 12)을 곱해요. n은 원금을 갚는 개월 수예요.
원금균등 상환액 = 대출금 ÷ n + 그달 이자
거치 기간을 두면 이자가 얼마나 늘어나나요
1억원, 연 4.5%, 30년 원리금균등에 1년 거치를 두면 처음엔 매달 375,000원만 내요. 그 뒤 월 상환액은 8,308원 많아지고 총 이자는 1,310,965원 늘어나요.
자주 묻는 질문
1억원 대출 이자 한 달에 얼마인가요?
연 4.5%라면 375,000원이에요. 30년 원리금균등으로 갚으면 월 상환액은 506,685원이에요.
원리금균등과 원금균등 중 뭐가 유리한가요?
총 이자는 원금균등이 적어요(1억원, 연 4.5%, 30년이면 14,718,973원 차이). 초반 월 부담을 감당할 수 있으면 원금균등, 매달 같은 금액이 편하면 원리금균등이 맞아요.
3억원 30년 대출 월 상환액은 얼마인가요?
원리금균등 기준으로 연 4%면 1,432,246원, 연 5%면 1,610,465원이에요. 30년 총 이자는 64,158,701원 차이 나요.
전세대출 이자는 어떻게 계산하나요?
매달 대출금 × 연 금리 ÷ 12만큼 이자만 내요. 2억원을 연 4%로 빌리면 매달 666,666원, 2년이면 15,999,984원이에요.
은행 상환액과 계산 결과가 조금 다른 이유는?
은행은 실제 날짜 수(28일에서 31일)로 이자를 계산해서 그래요. 대출 실행일과 첫 상환일 사이가 한 달이 아니면 첫 달 이자도 달라져요.
주택담보대출 이자도 소득공제가 되나요?
무주택 또는 1주택 세대주가 요건을 갖춘 장기주택저당차입금 이자는 근로소득금액에서 공제받을 수 있어요(소득세법 제52조 제5항). 공제로 줄어드는 세금은 연말정산 때 따로 확인해 주세요.
계산에 넣지 않은 것
- 변동금리의 금리 변화(넣은 금리가 끝까지 간다고 봐요)
- 실제 날짜 수로 계산하는 이자(한 달을 12분의 1년으로 봐요)
- 중도상환과 그 수수료
- 우대금리 조건을 채웠는지, DSR 같은 대출 한도 규제
- 보증료, 인지세, 근저당 설정비, 이자 소득공제
무엇을 보고 계산했나요
- 계산 방식: 월 이율 = 연 금리 ÷ 12, 매달 이자 = 남은 원금 × 월 이율(원 미만 버림), 원리금균등 월 상환액은 원 미만 반올림, 원금균등 매달 원금은 원 미만 버림, 마지막 회차에 남은 원금 정리
- 원리금균등 상환액: 대출금 × i × (1 + i)의 n제곱 ÷ ((1 + i)의 n제곱 − 1), i는 월 이율, n은 원금을 갚는 개월 수
- 소득세법 제52조 제4항: 주택임차자금 차입금 원리금 상환액의 40% 공제, 주택청약종합저축 공제와 합쳐 연 400만원 한도
- 소득세법 제52조 제5항, 제6항: 장기주택저당차입금 이자 상환액 공제, 공제 한도 600만원에서 2천만원
2026년 9월 30일에 기준을 다시 확인했어요. 법령은 법제처 국가법령정보센터의 현행 원문으로 확인했어요.