핵심 정리
- 대출 신청일 기준 2년 안에 아이를 낳은(입양 포함) 무주택 세대주가 받아요. 2023년 1월 1일 이후 태어난 아이부터예요.
- 부부 합산 연소득 1억 3,000만원 이하, 맞벌이면 2억원 이하예요. 순자산은 5억 1,100만원 이하예요.
- 집은 9억원 이하, 전용 85㎡ 이하예요. 한도는 최대 4억원이고 LTV 70%, DTI 60% 안이에요.
- 특례금리는 연 1.8~4.5%로 5년 동안이에요. 아이를 더 낳으면 1명당 0.2%p 내리고 5년 늘어나요(최장 15년).
신생아특례대출 소득 구간별 금리
| 부부 합산 연소득 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
|---|---|---|---|---|
| 2천만원 이하 | 1.80% | 1.90% | 2.00% | 2.05% |
| 2천만원 초과 4천만원 이하 | 2.15% | 2.25% | 2.35% | 2.40% |
| 4천만원 초과 6천만원 이하 | 2.40% | 2.50% | 2.60% | 2.65% |
| 6천만원 초과 8,500만원 이하 | 2.65% | 2.75% | 2.85% | 2.90% |
| 8,500만원 초과 1억원 이하 | 2.90% | 3.00% | 3.10% | 3.20% |
| 1억원 초과 1.3억원 이하 | 3.20% | 3.30% | 3.40% | 3.50% |
| (맞벌이) 1.3억원 초과 1.5억원 이하 | 3.50% | 3.60% | 3.70% | 3.80% |
| (맞벌이) 1.5억원 초과 1.7억원 이하 | 3.85% | 3.95% | 4.05% | 4.15% |
| (맞벌이) 1.7억원 초과 2억원 이하 | 4.20% | 4.30% | 4.40% | 4.50% |
특례금리(변동)예요. 지방 집은 0.2%p 내려요. 우대금리는 최대 0.5%p, 최저 연 1.2%예요.
신생아특례대출 조건과 한도
| 항목 | 기준 |
|---|---|
| 출산 | 신청일 기준 2년 안(2023년 이후 출생) |
| 소득 | 1억 3,000만원 이하, 맞벌이 2억원 이하 |
| 순자산 | 5억 1,100만원 이하(2026년) |
| 집 | 9억원 이하, 전용 85㎡ 이하 |
| 한도 | 4억원, LTV 70%, DTI 60% |
| 우대 | 청약저축 0.3%p~0.5%p, 두 돌 넘은 자녀 1명당 0.1%p |
생애최초는 지방에서 LTV 80%예요. 읍, 면 지역은 100㎡까지 돼요.
출처
- 주택도시기금 기금포털 신생아 특례 디딤돌대출 상품안내(nhuf.molit.go.kr): 2년 내 출산, 연소득 1억 3,000만원(맞벌이 2억원), 순자산 5억 1,100만원, 주택 9억원, 한도 4억원, 특례금리표, 우대금리 상한 0.5%p, 최저 연 1.2%
- 주택도시기금 기금포털 자주하는 질문: 다자녀(만 19세 미만 3명 이상), 신혼가구(혼인 7년 이내), 추가 출산 우대 예시, 수도권 아파트 방공제(2024.12.2. 접수분부터)
- 대한민국 정책브리핑, 가계부채 관리 강화 카드뉴스(2025.7.1): 6.27 대책 정책대출 한도 축소, 수도권과 규제지역 생애최초 LTV 70%
- 대한민국 정책브리핑, 디딤돌, 버팀목 대출금리 지역 차등 적용(2025.2.24): 수도권만 인상, 지방 0.2%p 낮게
2026년 10월 5일에 공식 누리집 원문으로 다시 확인했어요.