주택연금 계산기

나이와 집값별 주택연금 월지급금

일반주택, 평생 같은 금액을 받는 종신지급방식 정액형이에요. 나이는 부부 중 더 젊은 사람 기준이에요.

한국주택금융공사 월지급금 표(2026년 3월 1일 신규 신청분부터)를 그대로 옮겼어요.

월지급금은 나이와 집값으로 표에서 정해요

주택연금은 집을 담보로 맡기고 매달 돈을 받는 제도예요. 한국주택금융공사가 나이와 주택가격별 월지급금 표를 공개하고, 이 계산기는 그 표를 그대로 찾아 보여 줘요. 주택가격은 공시가격이 아니라 시세나 감정평가액이에요.

표는 55세부터 90세까지 한 살씩, 1억원부터 12억원까지 1억원씩 있어요. 72세에 3억 5,000만원처럼 칸 사이 값은 양옆 칸을 직선으로 이어 1,171,000원으로 어림해요.

집 종류에 따라 금액이 달라요

70세, 3억원 기준으로 일반주택 923,000원, 노인복지주택 789,000원, 주거용 오피스텔 746,000원이에요. 노인복지주택은 지방자치단체에 신고된 곳만 해당하고, 공사 표가 55, 60, 65, 70, 75, 80세만 있어 그 사이 나이는 어림이에요.

가입 조건: 55세 이상, 공시가격 12억원 이하

부부 중 한 명이 55세 이상이면 가입할 수 있어요(한국주택금융공사법 시행령 제3조의2 제2항). 부부 기준 공시가격 등이 12억원 이하인 주택이나 주거용 오피스텔이어야 하고, 집이 여러 채라도 합산 가격이 12억원 이하면 신청할 수 있어요.

가입한 집에 본인이나 배우자가 실제로 살아야 해요. 입원 치료처럼 공사가 인정하는 사유가 있으면 예외예요.

우대형: 기초연금 받는 저가주택은 더 받아요

부부 중 한 명 이상이 기초연금을 받고, 부부 합산 시가 2억 5,000만원 미만 집 한 채만 있으면 우대형으로 더 받아요. 1억 8,000만원 미만 집은 우대 폭이 더 커요. 80세 1억원 집이면 일반형 483,000원, 우대형 590,000원으로 22.2% 많아요.

우대형과 일반형 월지급금 비교

공사 일람표의 1억원, 2억원 칸이에요(일반주택, 종신 정액형).

우대형 금액은 공사 일람표(2026년 6월 1일 신청분부터)예요.